Maison de rêve

Créer une rente nette d’impôts avec l’achat d’un Ehpad

Les établissements d’hébergement pour adultes dépendants autrement appelés maisons de retraite médicalisée sont des structures d’accueil fortement recherchées. En effet, le taux de vieillissement galopant de la population actuelle issue du baby-boom ainsi que la santé déclinante des seniors, font que la demande en ces logements, ne soit pas prêt de diminuer. Compte tenu de tous ces éléments, il se révèle que l’acquisition d’un Ehpad est un très bon investissement. Il est conseillé de voir le site dédié à ces établissements pour découvrir que cet achat est également une solution permettant de se constituer une rente nette d’impôts.

Un régime fiscal très avantageux

Le choix de s’engager dans l’immobilier des Ehpad, est en général, motivé par le désir de se créer des revenus locatifs sur le long terme pour se constituer des gains supplémentaires. Les nombreuses études statistiques et les experts en démographie, avancent tous d’ailleurs, que l’avenir de ce marché immobilier est promis à un grand avenir. Ceci est le résultat du vieillissement de la population actuelle ainsi que du degré de dépendance des seniors qui il faut le constater, augmente également parallèlement à leur âge. Acquérir un Ehpad est aussi une bonne solution pour se constituer des revenus supplémentaires défiscalisés, tout en se délestant de la tâche de gérer le bien immobilier acquis en confiant cette responsabilité à une société de gestion. Cette délégation de pouvoir est scellée par un contrat commercial valable sur au moins 9 ans. Il est aussi possible de choisir entre le statut LMNP ou celui LMP pour se lancer dans un tel projet. Ces statuts permettent chacun d’accéder à des avantages fiscaux. Un particulier est conseillé d’investir en Ehpad sous le statut LMNP. Cet investisseur devra acquérir un Ehpad dans le but de l’exploiter. Les gains locatifs qu’il percevra seront soumis au régime fiscal des gains BIC ou microBIC. La possibilité d’amortir le coût du bien acquis sur les revenus globaux, est aussi un privilège offert par un engagement dans l’investissement dans l’immobilier ehpad. La faiblesse voire la nullité du résultat bic, permettra de jouir d’une défiscalisation complète de ses revenus personnels.