Il est important de connaître toutes les conditions d’éligibilité au statut LMNP avant de se lancer. Bien entendu, elles sont restées inchangées pour 2021. Quelles sont-elles ?
Petit rappel sur les conditions d’éligibilité au statut LMNP
Étroitement encadré par la loi, le statut LMNP n’est pas vraiment accessible à tous. En effet, des conditions d’éligibilité sont imposées aux contribuables concernés. Afin de bénéficier de l’intégralité des avantages du LMNP, il faut :
- Disposer d’un bien meublé éligible destiné à la location (saisonnière ou de longue durée)
- Déclarer des recettes locatives annuelles inférieures à 23 000 €. Aussi, elles ne doivent pas excéder le montant des autres revenus nets imposables du foyer fiscal.
Même en remplissant ces conditions, toute personne déjà répertorié au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ne peut prétendre aux avantages du LMNP.
Deux régimes d’imposition sont possibles dans le cadre d’un investissement en LMNP. Il s’agit du :
- Régime micro-BIC (pour ceux et celles qui ont des revenus locatifs inférieurs à 72 600 €).
- Régime réel (pour ceux et celles qui réalisent des revenus locatifs dépassant le seuil des 72 600 €).
Liste (non exhaustive) des biens éligibles au statut LMNP en 2021
Tous les biens immobiliers ne sont pas forcément éligibles au statut LMNP. Plus concrètement, il ne concerne que les logements neufs ou en VEFA (ou vente en l’état futur d’achèvement). Les résidences gérées avec service sont également éligibles au statut LMNP.
Jusqu’ici les biens concernés par l’investissement en LMNP sont les suivants :
- Les résidences principales (pour une durée minimum de location de 1 an)
- Les EHPAD (ou Établissements d’Hébergement pour Personnes gées dépendantes)
- Les résidences étudiantes
- Les résidences seniors
- Les résidences de tourisme
- Les résidences d’affaires
Pour récolter un maximum d’informations sur le LMNP, visitez LMNP-EHPAD.net
Quid du mobilier et équipement indispensable en LMNP ?
Pour exercer une activité de location meublée non professionnelle, il faut investir dans un certain nombre de mobiliers et d’équipements. Le bien en question doit permettre aux occupants de vivre, de manger et de dormir convenablement. Il doit y avoir :
- 1 literie avec couette ou couverture
- Des dispositifs d’occultation des fenêtres (volets, rideaux, stores, etc. )
- Des plaques de cuisson
- 1 four ou 1 four à microonde
- 1 réfrigérateur ou 1 congélateur disposant d’un compartiment de congélation avec la possibilité de régler la température - 6 °C.
- De vaisselles
- 1 table et de sièges
- De luminaires
- Des étagères de rangement
- 1 matériel d’entretien ménager
